滨江服务（03316）分析

一、行业特征

物业其实就是管家，对于一个不动产，管家是肯定需要的，有分歧的是，应该给管家多少钱，以及谁来做这个管家？

几个对行业不利的情况：

1、业主提出自治的需求

经常可以看到一些视频，说业主自治后，物业省了多少钱，还是给业主发红包。我觉得这些是个案，对于大部分物业公司，毛利率很低，甚至净利润是0，业主自治后，总还是需要有人来管理这些日常维护工作，哪个业主会愿意吃力不讨好的来做管理者呢？而且业主的管理能力会超过专业的物业公司吗？所以，这个问题我觉得不必担心。

2、政府引导甚至管理价格下降

部分城市出台的物业管理指导价格，比如长沙市《关于规范物业服务收费管理的通知》，里面给出了指导价格，其中电梯住宅物业服务费最高不得超过 1.5 元 / 月・平方米，非电梯住宅物业服务费不得超过 0.8 元 / 月・平方米，但是这个趋势没有蔓延，这个有一定的影响，看这个是否是趋势，目前影响范围不大，更多城市还是选