$九龙仓置业(01997)$

業務評議

期內地緣政治局勢緊張，全球貿易受嚴重擾亂，息口和經濟走向不明朗，使實體市場蒙上陰霾。

在香港，政府加大力度宣傳本地盛事。入境旅客人數持續增長，錄得 12%升幅。本地 出境旅遊有回調跡象。本港零售銷售跌幅收窄，並於五月和六月錄得初步正增長，結束了連續十四個月的跌勢。因應不斷變化的旅遊及消費模式，集團積極提升體驗式零售服務，以深化顧客的參與並推動銷售。

雖然寫字樓市場仍然面對需求疲弱和供應過剩夾擊的難題，但集團的寫字樓組合在出租率改善的帶動下表現不俗。酒店入住率有所增長，惟受地區競爭和消費意欲影響， 房價面臨壓力。

海港城 整體收入和營業盈利（包括酒店）的變化不到 1%。

商场出租率达93%，写字楼出租率维持于90%。

時代廣場 整體收入下跌 15%，營業盈利下跌 19%。

商场出租率升至 96%，写字楼出租率維持於 90%。

展望 雖然地緣政治緊張局勢不斷升溫，並出現始料不及的經濟挑戰，但港股在資金持續流 入的支持下已重拾升勢，顯示金融業重現活力。如港元能保持競爭優勢，且香港銀行 同業拆息維持低位，可望推動更廣泛的經濟發展勢頭，並提振消費意欲。 此外，啟德體育園啟用加上全年有多項大型盛事舉行，預期可提升香港對旅客的吸引 力。 集團將維持積極的管理策略和低槓桿比率，藉此有效應對宏觀經濟逆境。集團將繼續嚴格篩選資本投資，並倚仗其穩健的現金流和流動資金狀況，在機會出現時能果斷決策，得佔先機。