$恒隆地产(00101)$ 现场提问：刚才提到写字楼市场压力很大，请问管理层怎么看待内地和香港的写字楼市场？现在是否已经触底？住宅方面也提到市场回暖，未来会不会考虑进行收购或者投地？

卢韦柏：香港写字楼，我们的持有量本身就不多，从市场情况看，第四季度大部分新增供应都已经被消化了，也看到有不少公司入驻，所以我觉得香港写字楼市场可能已经企稳了。

内地的情况不一样，大家都知道内地写字楼供应一直在持续增加。而且目前暂时看不到外资有扩张迹象。我们的甲级写字楼租户主要以外资企业为主，当然也有一些内资企业。

所以现在的首要任务是维持出租率，就算是租期还没到的租客也会来谈判，我们不得不和现有租客重新协商租约条款。

在内地当前市场环境下，我们的写字楼出租率能保持在八成以上，其实已经算是不错的成绩。当然，你问这个困难时期会持续多久？预计大概还会维持18-24个月，之后市场应该会慢慢企稳，就像现在的香港市场一样。

其实去年香港中环写字楼市场也是未稳定的，但一年后的今天，大家看到中环市场已经稳定了不少。所以我希望下次再在这个场合讨论的时候，内地写字楼市场也能开始企稳。

我个人的看法，如果未来有更多外国元首到访中国，带动更多外资回流内地投资，那么内地写字楼市场就有可能出现逆转。

最近已经有不少国家元首到访中国，我觉得这是一个很好的兆头和趋势。如果能有更多外资和外国公司来内地投资，甲级写字楼市场肯定会迎来很好的发展机遇。

关于住宅市场，其实这个不用我们多说，大家看报纸也能知道，去年下半年香港住宅市场明显回暖，有媒体甚至形容是迎来了“小阳春”。

这在整体宏观经济环境下是可以理解的，因为利率开始回落，资金流动性也变得宽松。尤其是很多人会进行去美元化操作，要么选择相对稳定的港币，要么把资金投入股市，所以港股也涨到了27000多点。

当房价调整到合理水平，同时利率开始回调的时候，也有不少资金回流到住宅市场。所以对于手上剩下的住宅项目，我们是很有信心的。

至于会不会继续投地，当然要看地价如何。如果地价合理，符合我们的入市标准，当然会参与竞拍。但要重申的是，我们目前的首要目标是减债，先把现有项目做好，之后再考虑扩张。

但这并不代表如果遇到好的机会，我们会放弃出手。