$内地房地产(BK2447)$ -20260129-港股内房股涨幅持续扩大，截至午间收盘内房股板块整体大涨11.36%，其中当代置业涨61.54%，中国奥园涨34.25%，龙光集团涨29.1%，融创中国涨27.18%盘中一度涨超30%，佳兆业集团涨27.06%，碧桂园涨20%，绿地香港涨17.14%。消息面，昨日有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。

-------据证券日报，近期，地方两会陆续召开，聚焦2026年重点工作安排。在房地产领域，多地明确表示将着力稳定房地产市场、推进城市更新，从稳市场和优存量两方面发力。总体来看，各地紧扣民生保障与市场实际，既通过优化交易流程、盘活闲置资源来稳定市场预期，又以城市更新为切入点，推动房地产行业从增量扩张向存量提质转型，同时筑牢风险防控底线，促使房地产市场实现止跌回稳。

------据上证报，2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势。万科3只境内债券成功实现展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。

-------市场人士提示，债务重组仅是房企转型第一步，在行业告别高杠杆扩张时代后，房企需要彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，将经营模式转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式，回归制造业与服务业本源。(沙雕）

------$房地产(BK0053)$涨2.59%， $万科A(SZ000002)$ 涨4.73%