看了下新城最新的纪要，公司不再投新的重资产项目。
在我看来，这个策略非常正确。说白了，目前没有什么收益比有息负债利率降低来得更确定的了。新城母公司层面有570亿有息，利率接近6%，如果能够降低到4%（龙湖的水平），一年可以节约11.4亿财务费用。节约下来的可全是营业利润。
目前公司战略很清晰了：
1. 住开有序出清，在市场未反转前，只做投机。
2. 稳住代建业务，保留市场反转时的弹性。
3. 商开只做轻资产和存量吾悦的改造升级。
我感觉这三个方向非常正确，如果我是新城CEO，也会这么选择。
未来的住开销售还会继续下降，因为每年的可售货值在下降。今年大约500亿可售货值，其中100亿是新推，按照45%去化率，就是225亿销售，位于公司指引中值。明年如果还是新增100亿货值，保持45%去化率，住开销售会掉到170亿以下。
公司纪要里面写的是目标5年住开出清，和我的预期也基本一致。
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