SOHO中国2025年逆势崛起的密码：地段，地标，低价，绿色

昨天，SOHO中国发布了2025年业绩报告。官方微信公众号特别提到：不裁员，不降薪，不拖欠供应商款项，不耽误客户工期。

2025年业绩有多处亮点：

——出租率逆势提升。从2024年末的78%，提升到2025年末的82.8%。

——有息负债数年来持续下降。2025年从年初的155.5亿元，下降到年末的150亿元，净负债率已低于40%。

——2025年下半年租金环比企稳，比上半年仅仅下降了1%。

——毛利率稳定。2025年为82%，显著高于绝大部分不动产经营企业。

2025年，北京上海写字楼空置率上升，租金下降。但SOHO中国出租率提升、租金企稳，这是怎么做到的？主要有这么几点：

一、核心城市，核心地段，地铁交汇。

聚焦北京、上海。

北京聚焦CBD、丽泽金融商务区、前门大街、望京。

上海聚焦外滩、新天地、古北、天山。

在核心城市核心地段，再聚焦地铁网络交汇点：

丽泽SOHO，5线交汇（已开通2线，2027再开通1线），地球独有。

SOHO复兴广场，双地铁上盖，1公里范围内4个地铁站。

光华路SOHO2，1公里内4个地铁站，每个地铁站都是2线或3线或4线交汇。

SOHO天山广场，1公里范围内4线、2站点（2、3、4、15号线）。

古北SOHO、外滩SOHO，1公里范围内2线站点，分别是10、15和10、14。

轨道交通便利性最差的是望京SOHO，出租率也是最低的。

二、地标

丽泽SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、外滩SOHO、望京SOHO，外观网红，城市打卡地。

三、绿色

每个建筑都取得了高阶绿色认证、安全认证；企业取得了持续发展高级认证。

四、低价卡位竞争

在与同区位、同地段、类似品质项目的竞争中，SOHO中国各项目的拿地价格、建筑成本都相对较低，低很多。SOHO中国项目打出低价租金后，其他项目由于项目单位成本高得多，几乎没有跟进的可能。以项目成本优势，卡位区位竞争。

譬如，SOHO天山广场地板价2万，卡位最新竞品晶耀虹桥地板价3万，

SOHO复兴广场地板价3万，卡位太平洋新天地地板价4.6万，

光华路SOHO2每平米可出租面积开发成本、土地成本合计2.6万，卡位中服地块地板价2万、15年以前拿地、2026年入市的数个大体量项目。