花旗：投资者对香港地产持正面态度 看好新鸿基地产等
新鸿基地产(00016)
花旗发布研报称，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 >中环写字楼 >
奢侈品零售； 而非必需零售业则令人失望。
花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；
关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；
投资需求（目前约占市场份额的10%至15%）取决于租金收益率和资本市场；
若人才流入放缓，住宅租金或会趋于平稳（中原地产租金指数于2025年11至12月较10月下降0.4%）； 若政府加快土地出售，可能带来供应问题。
花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值（NAV折让或市账率）仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。
花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡； 看好新鸿基地产（00016）、香港置地、恒隆地产（00101）和太古地产（01972）。
市场对信和置业（00083）、恒基地产（00012）和希慎兴业（00014）看法存在分歧；
减持标的有领展房产基金（00823）和九龙仓置业（01997）。讨论较少的有长实集团（01113）、嘉里建设（00683）、富豪产业信托（01881）、冠君产业信托（02778）、九龙仓集团（00004）。
责任编辑：史丽君