开发商叫卖「见底价」，香港楼市真见底了吗？
市场再现折实平均呎价低于1万元的新盘。丽新发展（00488）元朗大旗岭住宅项目尚柏，以「蚀本价」推出首批50伙，折实平均呎价9278元，创全港逾8年来新盘首批折实均价新低，更是元朗区近11年新低；首批40伙单位折实售价低于300万元。
尚柏昨天公布首张价单共50伙，包括40个1房及10个2房户，实用面积265至488方呎。项目只有90天付款计划，可享楼价13%折扣，折实售价242.91万至460.32万元，折实呎价8614至10663元，折实平均呎价9278元。
低邻近二手15.7% 赶下周卖
对上一个首批折实均价低于1万元的新盘，为「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际屯门第48区青山公路青山湾段黄金海湾第1期意岚，今年7月推出首批139伙，折实平均呎价9988元，尚柏较之还要低7.1%。尚柏为2016年7月南丰屯门丰连首批折实均价8826元后，逾8年折实均价最低的新盘；单计元朗区，更是2013年8月新世界（00017）溱柏首批折实平均呎价8494元后，同区近11年折实均价最低新盘。参考项目附近新晋二手屋苑，例如楼龄约4年的尚悦．岭及瑧颐近期二手成交呎价约1.1万元，尚柏较之平约15.7%。
尚柏今批全数1房户折实售价低于300万元，买家只须支付100元印花税。入场单位为1楼J室，实用面积282方呎，1房间隔，折实售价242.91万元，是2015年5月百利保（00617）及富豪国际（00078）的尚筑首批入场费239.33万元后，同区逾9年最平。另外，发展商会为首批单位所有买家缴付印花税。
丽新发展高级副总裁潘锐民表示，尚柏首批单位为「新盘见底价」，价钱参考邻近二手成交价。尚柏本月初已开放现楼示范单位予公众参观，累积录近2000人次参观。项目昨开始收票，最快下周开售。该地皮由发展商于2019年3月循官地招标投得，地价2.098亿元，每方呎楼面地价4977元。潘锐民说，尚柏每呎建筑成本逾5000元，单位售价较成本有折让，首批单位要「见血」。不过，他坦言，该集团旗下有不同楼盘，不会单一计算每个项目的利润。尚柏位于大旗岭266号，提供112伙，实用面积265至494方呎，已届现楼，预计入伙日期为今年12月底。
天玺．天今收票 拟推4房户招标
同区的新地（00016）元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub发展项目第C期）本周六（28日）发售120伙，折实平均呎价14623元。该盘昨天截票，核数仍在进行中，初步估算共收到逾4300个购楼意向登记，超额逾34倍。
新地同系九龙东启德协调道10号天玺．天第1期，今天开始收票。新地代理总经理胡致远称，过去两天项目录逾8500人次参观示范单位，会视乎收票情况，再进行销售部署，最快下周开售，有机会推出实用面积约1200至2000方呎的4房户招标。新地会董事总经理谢文娟指出，新地会会员凡于指定价单所规定时间，购买天玺．天第1期的指定住宅单位，可享1%售价折扣优惠。
（转自：信报手笔）