亚历山大房地产2025财年三季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第三季度

主持人说明：

介绍会议目的为Alexandria房地产股票公司2025年第三季度收益发布，说明会议规则及正在录制。

管理层发言摘要：

乔尔·马库斯（创始人兼执行董事长）：引用吉姆·柯林斯观点强调公司需同时管理连续性与变革；回顾公司31年前开创生命科学房地产领域，聚焦创新集群与生态系统；指出行业当前处于生物技术革命新节点，但面临政府关闭、监管效率、资本成本等挑战；强调公司拥有优质资产、租户及团队，使命是推动生命科学创新。

核心财务数据

营收与利润：经调整的稀释后每股运营资金（FFO）为2.22美元（2025年第三季度）；全年经调整的稀释后每股运营资金指引中点降低25美分至9.01美元。

运营指标：季度末入住率为90.6%，同比下降20个基点；租赁量稳定在120万平方英尺，与五个季度平均水平一致；续租和重新租赁空间的租金增长率在现金基础上分别为15.2%和6.1%。

资产负债与现金流：拥有11.6年的加权平均剩余债务期限（标准普尔500指数REITs中最长），42亿美元流动性，96%-97%固定利率债务混合利率为3.97%；截至目前已完成5.08亿美元资产处置，第四季度计划再完成10亿美元。

关键驱动因素

入住率下降1.1%（经调整后），受生命科学生产力与需求动态影响；西雅图市场一租户租金调整导致收入减少3美分；其他收入下降870万美元；非创收

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