阿湾物产2025财年三季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第三季度（具体日期未明确提及）

主持人说明：

介绍会议目的为讨论2025年第三季度业绩及更新全年展望，提醒参会者问答环节操作方式及前瞻性陈述风险。

管理层发言摘要：

本杰明·W·沙尔（总裁兼首席执行官）强调公司四大优势：郊区沿海市场投资组合定位、30亿美元在建项目（2026-2027年将提升收益）、强劲资产负债表（30亿美元流动性、杠杆率低）、战略举措推进（运营效率提升目标为年增量NOI 8000万美元，2025年底完成60%）。

提及Q3业绩低于预期，主要因需求疲软（就业增长放缓、消费者信心下降）及运营费用上升（维修、保险等），已更新全年展望。

核心财务数据

全年核心FFO每股指导下调0.14美元至11.25美元，同比增长2.2%；

同店住宅收入增长2.5%，同店住宅运营费用增长3.8%，同店住宅NOI增长2%；

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