Mobile2025财年二季报业绩会议总结
一、开场介绍
会议时间： 2025年第二季度
主持人说明：
介绍会议目的，回顾2025年第二季度业绩，强调前瞻性声明及非GAAP指标使用。
管理层发言摘要：
Stephanie Hogue（CEO）：指出市场面临短期逆风，但长期资产价值将提升；合同停车增长显著（住宅合同同比+44%）。
Manuel Chavez（执行董事长）：资产优化策略进展顺利，正谈判约2000万美元非核心资产出售。
Paul Gohr（CFO）：收入900万美元（同比-3%），NOI 540万美元（同比-3.5%），债务2.14亿美元保持稳定。
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2收入：900万美元（同比-3%）；
净营业收入（NOI）：540万美元（同比-3.5%）；
调整后EBITDA：380万美元（同比-6%）；
每车位收入（RevPass）：212美元（同比-2%）；
现金储备：1590万美元，未偿债务2.14亿美元。
关键驱动因素
收入下降主因：恶劣天气、施工影响及临时停车流量减少；
成本控制有效：物业税与运营费用均持平；
合同停车增长部分抵消临时流量下滑（月度合同年初至今+6.5%）。
三、业务运营情况
分市场表现
克利夫兰：住宅合同收入同比+30%；
底特律：受文艺复兴中心重建影响，短期利用率下降；
丹佛：16街购物区重建预计2025年秋季完工，将提振需求。
运营亮点
住宅合同成为增长重点（年底至今+44%）；
施工影响短期流量，但长期将提升资产价值（如辛辛那提会议中心2026年重开）。
四、未来展望及规划
短期目标（2025下半年）
预计业绩接近全年指导低端（收入3700-4000万美元，NOI 2350-2500万美元）；
关注季节性需求回升（如体育赛事、酒店入住率）。
中长期战略
通过资产轮换优化投资组合（目标3年释放1亿美元非核心资产价值）；
重建项目（如底特律、丹佛）将推动2026年后NOI增长。
五、问答环节要点
资产处置进展
问：2000万美元处置的定价标准？
答：参考2024年交易倍数，买家需求旺盛。
信贷额度续期
问：10月到期的4000万美元信贷额度计划？
答：正与贷款人协商，优先避免股东稀释。
合同停车趋势
问：住宅合同增速放缓原因？
答：施工影响短期需求，但长期回升趋势不变。
六、总结发言
管理层强调短期施工扰动不影响长期资产价值；
将继续执行资产优化策略，增强现金流与股东回报；
对2026年需求复苏（如活动中心重开、重建完成）持乐观态度。