物业管理

賣出越秀服務，轉投濱江服務和永升服務，濱江服務業績非常優秀，可持續性高。永升服務和去年下半年上比較，其實是略有改善的，市場可能沒有意識到。
另外對於一些新關注的朋友，我必須說清楚，狗狗組合中的越秀服務和金茂服務的倉位，其實當時是代表了以下好多間小型物業管理公司總倉位的總和...

回复@我的猪没头发: 其實我一直都說，物業管理公司之間其實差距很大的，富人更容易明白物業管理公司的價值，以窮人往往着眼於眼前的利益，服務不同階層的物業管理公司，在往後的日子裏慢慢就能夠看出變化。//@我的猪没头发:回复@管我财:还能提价，高端就是不一样
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回复@财主别哭了: 在物業管理公司當中，央企的地位尤其特殊的優勢。現在全國的央企/國企/軍企都在推動專注主業退出副業，過去由這些公司在管理的物業以及後勤部門，都會逐漸退出。由於需要充分尊重員工的意願，所以大部份這些退出的項目，最終都會落入央企的物業管理公司之手。//@财主别哭了:回复@...

回复@失意坦然得意淡然: 我看的不是這個，而是房地產行業處於越來越集中的階段，所以物業管理公司最後也是會向着這個方向發展，市場份額集中在少數的幾間。//@失意坦然得意淡然:回复@管我财:财主大人 长线看您觉得物业这种业务形态品牌很关键吗？pb后面可以到10甚至20吗？

$永升服务(01995)$ 有個持股達5%的機構正在減持，趁機買到佔個人倉位1%。永升正在發力做工業園區的物業管理，今年拿下多個大型企業的生產園區管理合約。

$绿城服务(02869)$ 增長20%+，中高端物業管理還真的不差，唯一美中不足的是應收增長略高。

回复@诚壹先生: 萬物雲的碟城計劃如果希望成功，就必須收購左鄰右里的物業，這樣才能夠做到物業管理行業中的中央廚房效應。//@诚壹先生:回复@管我财:有一点好的，公司说经营净现金流有所改善，同比增加了约20亿。但是在行业回顾里又提了“三个矛盾”，物業服務在存量時代的機遇與矛盾，正負的期待...

回复@龙卷风0828: 我也擔心綠城會自立門戶，事實上，作為$绿城中国(03900)$ 的小股東，我們一有機會就勸公司令立屬於自己的物業管理公司，不能再便宜$绿城服务(02869)$ 。大家不要怪我，這都是屁股決定的事情//@龙卷风0828:回复@奥勒留的门童:有个担忧是绿城不控股，不过不知道财主怎么想

其實鬧到要更換物業管理公司的一般都是低端物業，最近回東莞看了一些樓盤，有些才10年的樓盤，舊的和香港的太古城一樣。香港太古城差不多50年樓齡了

一、朱保全汇报
今天我们选择的这个地点，在望物云内部，是万科物业的DOC，我们称之为数字运营中心。这个缘分要追溯到2020年疫情刚刚爆发时，武汉是当时全国疫情最严重的地方。
当年2月份，也就是春节刚过，我在深圳有一个想法，就是在疫情结束后，万物云能成为第一个支持武汉复工复产的企...

其實物業管理公司之間已經開始了分化，慢慢會分化成針對不同定位去營運的物業公司。我們要去識別好的物業公司，將它們盡量收進自己的組合內。

回复@黑色磁铁: 960元一年只是车位物业管理费，没买车位还要付租金的。上海的小区车位普遍不够用，公共车位也是优先给业主用的，对租户最优惠的方案也得要每天10-20块的临停了。到目的地临停更贵，商场普遍3元/小时起。
用电车得装充电桩，得买车位才行，上海一个车位20w+。用油车，市区油费每...

$雅生活服务(03319)$
1、房地产行业的债务重组已经接近尾声，预计今年年底绝大多数会完成，房地产风险向物业管理领域外溢的情况将结束，上岸的房地产企业将重新向物业管理企业输出资源。
2、对母公司是房地产企业的物业管理企业，打好物业管理这张牌是他们重新站起来唯一的出路。深铁敢...

目前看中海物业的退出低效项目最坚决，上半年退出了2680万平方，基础物业管理服务的毛利基本保持稳定，并且微微向好，整体毛利率从16.8%，提高至17%。从长期来看经营质量是提升的。这个和万物云比较，中海物业的执行要更好，更加坚决似乎。
上午看的保利物业也是毛利下滑，应收账款快速增长 。...

$碧桂园服务(06098)$ 碧服还是要积极的并购，现在的市场价格已经理性了，不要一朝被蛇咬，十年怕井绳！现在社保新规出台，社会上哪些杂七杂八的小物业公司肯定会有一部分退出，但更大可能性是不会主动退出而是会卖掉，哪些小老板是能赚一个铜板绝不放弃，有的小物业公司甚至是夫妻店，这种物业管理...

回复@港股扫地僧: 一直想不透物业管理公司如何应对人力成本上涨问题，当然，最直接方式是转嫁给业主，但按照国内目前的情况，物业费涨价太难了，涨一次难，张两次以上更难……//@港股扫地僧:回复@管我财:物业，物业，物业$碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$

公司主要是做物业管理的，全国需要物管的面积大概是400E平，住宅和非住宅大概73开，中海目前4亿平大概占比也就是1%左右。
公司的增长驱动力主要有几个：
1.国内地产供给侧改革后，就是这几家大央企的事情了，中海未来的新建很多都会给他
2.代管的比例也会提升
3.大家YY的以后政府...

优势明显，地位稳固
$中海物业(02669)$
二零二五年，乃本集团收官之年，中海物业作为头部物企，憑籍資源稟賦、品牌優勢、規模效應和長期積累的運營實力， 領先地位更加鞏固。我們引領追求[服務為本、效益為先、規模為基] 的協同均衡，以[中海式物業管理現代化]作為中長期戰略目標，夯實高...

$中海物业(02669)$
面对中海物业的这份中报，业绩个位数增长，但我还是挺满意的。
1）基础物业管理收入同比+8.3%、毛利率同比改善0.2pct至17.0%，符合我之前的判断。
2）基础物业管理收入+8.3%，而在管面积净新增500万平米/+1.2%，那么物管费单价同比提升+7%左右。这一方面是公司新增...

回复@管我财: 万科是物业管理界的清流，如果不是因为阻力大到要死人，我们周边的小区全部会聘用万科物业。六年了，我们想涨个外来车辆停车费，万科一直不肯，坚持要开业主大会走程序才能涨。
公共收益也是三七分帐，万科拿的三也是要给支出明细的，需要用于小区的维护。停车费也算在公共收益里...