Brixmor Property2025财年年报业绩会议总结

一、开场介绍

会议目的：Brixmor地产集团召开2025财年公司会议，回顾业绩、阐述战略并回应分析师问题。

管理层发言摘要：

首席执行官James M Taylor介绍团队（包括首席投资官、总裁兼首席运营官、首席财务官等），强调公司定位为购物中心领域增值投资者，战略是通过引入优质租户、提升租金、再投资实现增长。

提到刚公布的季度业绩超预期，尽管面临200个基点入住率阻力，预计今年NOI增长4%，已签约未开始租赁管道占总ABR的7%，将推动未来增长。

核心财务数据

NOI增长：预计今年增长4%（面临200个基点入住率阻力）；

租赁管道：已签约未开始租赁占总ABR的7%，下半年预计贡献4000万ABR，平均每季度约1500万ABR；

租金提升：收回空间的租金提升40-50%（Big Lots空间处于高端）。

关键驱动因素

增长驱动：租户升级（引入特色杂

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