产业集聚效应加持 北京商务园区租赁需求升高

7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，北京商务园区市场上半年新增供应量全部集中于一季度，共有五个新项目共计体量48.2万平方米交付使用。

报告显示，在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年北京市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

在租赁方面，全市空置率环比下降0.9个百分点，上半年累计上升0.5个百分点至24.3%。租金仍承压，本季度平均报价环比下调3.7%，至每月每平方米

来源：东方财富网

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