社区医疗保健信托2025财年三季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年10月29日

主持人说明：

介绍会议目的为讨论2025年第三季度财务业绩及业务进展，随后开放问答环节；提醒会议内容包含前瞻性陈述，实际结果可能有差异，相关风险因素参见SEC文件；说明将讨论GAAP和非GAAP财务指标，调节表可在公司网站查阅。

管理层发言摘要：

Dave Dupuy（首席执行官）：第三季度运营繁忙，收购保持选择性；老年行为健康租户支付租金约20万美元，其运营出售交易正在进行尽职调查；入住率从90.7%降至90.1%，但10月新签租约预计年底入住率提高50-100个基点；加权平均租赁期限从6.6年增至6.7年；完成一处2650万美元住院康复设施收购，新租约至2040年，预期年回报率9.4%；签署六项待收购物业协议，总投资1.46亿美元，预期回报率9.1%-9.75%；推进资本回收计划，处置物业以资助收购，不增加杠杆；季度股息提高

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