Caretrust Reit2025财年二季报业绩会议总结
Caretrust Reit(CTRE)
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2总收入同比增长63.3%
每股标准化FFO增长19%至0.43美元
每股标准化FAD增长16%至0.43美元
季度股息同比增长15.5%
流动性保持强劲：现金6500万美元+11.4亿美元循环信贷额度
关键驱动因素
过去18个月完成27亿美元投资（含11亿美元英国Care REIT收购）
英国养老院市场拓展带来新增长点
三、业务运营情况
投资活动
年内已完成12亿美元投资
当前管道储备约6亿美元（含专业护理、老年人住房及英国养老院资产）
通过合资企业收购1.46亿美元太平洋西北地区10处专业护理资产
市场拓展
英国团队整合顺利，计划通过本地关系获取更多养老院机会
美国市场持续关注专业护理和老年人住房（含SHOP结构）
四、未来展望及规划
短期目标
提升2025年每股FFO/FAD指引至1.77-1.79美元
继续执行6亿美元投资管道
中长期战略
同步发展美英市场（专业护理/老年人住房/养老院）
通过严格承销和运营商合作实现可持续增长
五、问答环节要点
管道构成
主要仍为美国专业护理资产，英国交易占比逐步提升
SHOP交易关注合适运营商而非规模
竞争环境
老年人住房资本化率范围广，竞争格局稳定
未受"大美丽法案"显著影响
协同效应
英国团队整合预计明年Q1实现50%协同效应（约500万美元）
六、总结发言管理层强调：
对创纪录投资表现及团队执行力表示满意
保持"初创心态"持续推动每股FFO增长
强化美英双市场布局与运营商合作关系