Diversified2025财年二季报业绩会议总结
一、开场介绍
会议时间： 2025年8月5日
主持人说明：
强调前瞻性陈述免责声明及非GAAP指标使用；
禁止未经许可的会议录音与转播。
管理层发言摘要：
Chris Bilotto（CEO）：概述第二季度超预期业绩，重点介绍SHOP部门复苏与资产负债表优化进展；
Anthony Paula（副总裁）：详解财务数据与资本支出调整；
Matthew Brown（CFO）：更新流动性状况与2025年财务指引。
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2总收入：3.827亿美元（同比增长3%）；
调整后EBITDA RE：7360万美元（同比增长7%）；
标准化FFO：1860万美元（同比激增172%），每股0.08美元；
SHOP同物业NOI：3740万美元（同比增长18.5%），利润率提升至12.8%。
关键驱动因素
SHOP部门：入住率上升160个基点至80.6%，平均月费率增长5.4%；
医疗办公楼与生命科学：新签租约租金同比上涨11.5%；
非经常性收益：Q1保险赔付270万美元，Q2 PLGL保险收益100万美元。
三、业务运营情况
分业务线表现
SHOP部门：资本投入成效显著，Five Star管理物业NOI利润率达14.1%；
医疗办公楼与生命科学：同物业入住率89.9%，租赁管道69.1万平方英尺。
资产处置进展
Q2出售2处物业（1640万美元），7月追加3处（880万美元）；
当前处置管道53处物业（49处已签约/意向书），总价2.8亿美元。
资本支出
2025年指引下调至1.4-1.6亿美元（减少1000万美元）；
经常性SHOP资本支出预计3500美元/单元。
四、未来展望及规划
短期目标（2025年）
完成剩余资产处置（目标Q3-Q4）；
新增3-3.5亿美元融资以应对2026年债务到期；
SHOP NOI指引上调至1.32-1.42亿美元。
中长期战略
优化投资组合结构：聚焦高增长SHOP资产与稳定现金流医疗物业；
杠杆率目标：降至6.5-7.5倍（当前8.7倍）。
五、问答环节要点
财务细节澄清
Q2非经常性收益（100万美元）来自PLGL保险；
资本支出减少主因处置推进与实际支出低于预算。
运营策略
Five Star管理物业因区位优势与资本投入表现突出；
预计SHOP入住率年底达82.5%，季节性因素需关注。
融资计划
2026年债务解决方案：结合处置收益、新融资与流动性储备；
可选延长部分债券期限至2027年。
六、总结发言
管理层强调：资产处置与SHOP业绩改善将持续推动股价回升；
2025年重点为降低杠杆率并优化投资组合现金流。