公平住屋2025财年三季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第三季度

主持人说明：

介绍会议目的为讨论Equity Residential 2025年第三季度业绩，包括财务表现、市场动态及未来展望；强调前瞻性陈述风险及收益报告已发布于投资者专区。

管理层发言摘要：

Mark Parrell（总裁）：整体宏观经济喜忧参半，但业务展现韧性；旧金山和纽约市场需求强劲，扩张市场（如亚特兰大、达拉斯）受供应压力影响定价能力不足；第三季度回购1亿美元股票，未来将继续优化资产组合。

Michael Manelis（执行副总裁）：Q3综合租金增长率2.2%，新租约利率下降1%；入住率96.3%，创历史第三季度最高留存率；AI技术应用使申请处理时间缩短50%，2026年将测试新服务模块提升运营效率。

Bret McLeod（首席财务官）：调整2025年同店收入指引中点至2.75%，NFFO每股指引3.98-4.02美元

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