公平住屋2025财年四季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第四季度

主持人说明：

介绍会议目的为讨论公平住屋（EQR）2025年第四季度业绩及2026年展望；提及收益报告和管理层演示文稿已发布于投资者平台，会议控制在一小时内，每位提问者限提一个问题。

管理层发言摘要：

Mark J. Parrell（总裁兼首席执行官）：2025年租赁住房行业充满挑战，同店净经营收入（NOI）符合指引，但下半年租金增长放缓（除旧金山和纽约外）；2026年竞争性新供应交付量预计下降35%，就业增长改善或推动收入超预期；资本配置聚焦出售低回报物业回购股票，2025年股票回购总额3亿美元，全年向股东返还超13亿美元现金。

核心财务数据

2025年第四季度综合增长率：0.5%（处于指引中点）；

2025年全年标准化FFO每股：3.99美元；

2026年标准化FFO每股指引：4.08美元（中点，同

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