医疗保健房地产信托2025财年三季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第三季度（具体日期未明确提及）

主持人说明：

介绍会议目的为讨论2025年第三季度业绩，后续将进行问答环节；提醒会议正在录制，并说明前瞻性陈述及非GAAP指标的使用。

管理层发言摘要：

彼得·斯科特（总裁兼首席执行官）：重点反馈战略计划进展，第三季度与超100位投资者会面，市场对战略计划的兴奋度显著提升；强调需超越三年增长框架，过去两季度同店NOI平均增长5.25%，同店入住率提高180个基点，净债务与EBITDA比率降低0.5倍。

指出门诊医疗长期趋势改善（需求连续17季度超供应，前100大都市区入住率近93%），租赁 pipeline 达110万平方英尺（三分之二处于LOI或租赁文件阶段），资本结构优化后具备投资能力，投资组合集中于高增长MSA市场。

核心财务数据

营收与利润：标准化每股FFO为0.41美元（同

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