去年一线城市优质零售物业新增供应同比增7.2%，净吸纳量同比增4.1%

商业地产市场在复杂多变的宏观环境中展现出显著的结构性韧性，成为服务实体经济、促进消费升级、助力城市结构优化与动能转换的重要载体。根据仲量联行发布的最新数据，2025年四个一线城市甲级办公楼净吸纳量达到162.9万平方米，部分城市受益于科技行业扩张，租赁需求得到较为显著的支撑。而在零售地产领域，“情绪价值”“健康户外”等消费趋势持续升温，叠加消费电子品类的快速迭代与服务型消费的提质扩容，正为新阶段的商业地产孕育全新动能。

商业市场整体供应仍处于高位

数据显示，从全国来看，整体优质零售物业新增供应量仍处于高位。2025年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市优质零售物业合计新增供应达187万平方米，同比增长7.2%；一线城市全年净吸纳量约138万平方米，同比增长4.1%。在供需关系持续承压的背景下，多数项目普遍采取“以价换量”策略，推动各城市平均租金水平继续下行。全年零售物业市场表现分化进一步

来源：东方财富网

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