Logistic Properties2025财年二季报业绩会议总结

二、财务业绩分析

核心财务数据

Q2租金收入：增长6.4%至1170万美元（六个月增长9.6%）；

净营业收入：Q2增长3.7%，上半年增长4.8%；

运营GLA：同比增长6.6%至530万平方英尺；

开发GLA：扩张48%至47.8万平方英尺；

平均净有效租金：每平方英尺8.07美元（同比+2.5%）；

运营现金流：同比增长23.5%至890万美元。

关键驱动因素

哥伦比亚和秘鲁物业推动收入增长；

一次性因素（如租户改善贷款偿还）部分抵消增长；

融资成本下降15%得益于哥伦比亚低利率环境。

区域市场表现

哥伦比亚：收入增长19%，新签保时捷和DSB租约；

秘鲁：租金收入增长10.7%，利马物流园区新租约落地；

哥斯达黎加：收入下降1%，受租约终止影响。

重点项目进展

利马Parquelo Jico Callao 300号楼（LEED

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