Logistic Properties2025财年二季报业绩会议总结
Logistic Properties(LPA)
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2租金收入：增长6.4%至1170万美元（六个月增长9.6%）；
净营业收入：Q2增长3.7%，上半年增长4.8%；
运营GLA：同比增长6.6%至530万平方英尺；
开发GLA：扩张48%至47.8万平方英尺；
平均净有效租金：每平方英尺8.07美元（同比+2.5%）；
运营现金流：同比增长23.5%至890万美元。
关键驱动因素
哥伦比亚和秘鲁物业推动收入增长；
一次性因素（如租户改善贷款偿还）部分抵消增长；
融资成本下降15%得益于哥伦比亚低利率环境。
三、业务运营情况
区域市场表现
哥伦比亚：收入增长19%，新签保时捷和DSB租约；
秘鲁：租金收入增长10.7%，利马物流园区新租约落地；
哥斯达黎加：收入下降1%，受租约终止影响。
重点项目进展
利马Parquelo Jico Callao 300号楼（LEED Gold认证）将于Q4交付；
墨西哥普埃布拉两处物流设施收购因行政程序延迟；
任命Eduardo Nakash为墨西哥国家经理，拓展当地市场。
租赁动态
整体出租率达98%；
哥斯达黎加独立资产五年租约实现净租金20%溢价。
四、未来展望及规划
短期计划
2025年底前完成墨西哥机构级资产收购；
利马300号楼和200号楼投入运营以提升收入。
长期战略
选择性拓展墨西哥市场，聚焦国内消费驱动型需求；
通过Alas合作伙伴深化本地化运营能力；
规避受美国关税政策高度影响的行业。
六、总结发言
管理层强调中美洲/南美物流需求持续强劲；
墨西哥扩张将采用审慎资本配置策略；
预计2025-2026年盈利能力加速释放。