MAA房产信托2025财年年报业绩会议总结

一、开场介绍

会议目的： 讨论公司战略计划、市场定位及阳光地带市场表现，解读运营更新内容，并进行互动问答。

管理层发言摘要：

MAA是专注于多户住宅的标普500指数REIT，拥有30余年上市历史，资本聚焦美国需求最高的阳光地带及西南部市场。

过去一年阳光地带市场需求强劲，但供应曾达50年峰值，目前新交付量已大幅下降，预计2026年供应将减少30-40%。

当前投资组合加权平均入住率仅比新冠前低30个基点，同比提升190个基点，需求旺盛且市场正逐步吸收新增供应。

核心财务数据

暂无具体营收、净利润、EPS等财务指标披露；

运营指标：新租赁利率在高供应市场（奥斯汀、凤凰城等）面临压力，续约率及保留率保持强劲，优惠措施占收入约60个基点；

资产负债表关键指标：杠杆率当前为4倍，处于较低水平，具备债务融资能力支持发展。

关键驱动因素

入住率企稳回升：市场吸纳

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