American Strategic2025财年二季报业绩会议总结
一、开场介绍
会议时间： 2025年第二季度
主持人说明：
Curtis Parker介绍会议流程，强调前瞻性陈述风险及非GAAP指标使用；
管理层出席人员包括CEO Nicholas Schorsch, Jr和CFO Michael Lesanto。
管理层发言摘要：
Nicholas Schorsch, Jr：强调资产运营价值创造战略，重点提及租户保留与物业改善；
Michael Lesanto：说明财务数据需结合GAAP与非GAAP指标综合评估。
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2收入：1220万美元（同比2024年Q2的1580万美元下降22.8%）；
GAAP净亏损：4170万美元（同比2024年Q2的9190万美元亏损收窄）；
调整后EBITDA：40万美元（同比2024年Q2的450万美元下降91%）；
现金净营业收入：420万美元（同比2024年Q2的740万美元下降43%）。
关键驱动因素
收入下降主因2024年Q4出售9 Times Square物业；
净亏损收窄得益于资产减值减少；
现金净收入下降与物业出售及租赁结构调整相关。
三、业务运营情况
租赁表现
整体入住率稳定在82%；
完成两处物业续租，加权平均剩余租期延长至6年；
54%租约延长至2030年后（上季度为51%）。
资产优化
持续出售曼哈顿两处物业（123 William街和196 Orchard）；
1140 Avenue of the Americas物业面临止赎程序。
投资组合特点
纽约市核心资产价值4.4亿美元，以办公和零售为主；
前十大租户中77%为投资级或隐含投资级。
四、未来展望及规划
短期目标
通过物业出售偿还债务并投资高收益资产；
监控1140 Avenue of the Americas止赎进展。
中长期战略
优化投资组合结构以提升股东回报；
探索新投资机会实现资产增值。
五、问答环节要点
暂无分析师提问环节记录。
六、总结发言
Nicholas Schorsch, Jr重申资产出售战略对资本释放的重要性；
强调将通过定期更新保持透明度。