American Strategic2025财年三季报业绩会议总结
一、开场介绍
会议时间： 2025年第三季度（具体日期未明确提及）
主持人说明：
介绍会议目的为讨论2025年第三季度业绩；提及会议正在录制，参会者处于仅收听模式。
管理层发言摘要：
Curtis Parker（高级副总裁）：声明会议包含前瞻性陈述，存在风险和不确定性；提及将讨论非GAAP财务指标，强调其不应替代GAAP指标，调节表可在公司网站查看；介绍参会管理层人员。
二、财务业绩分析
核心财务数据
营收：2025年第三季度收入1230万美元，2024年同期为1540万美元（同比下降）；
净利润：2025年第三季度GAAP净收益3580万美元（受4430万美元非现金收益影响），2024年同期净亏损3450万美元；
非GAAP指标：调整后EBITDA为190万美元（2024年同期410万美元）；现金净营业收入530万美元（2024年同期700万美元）；
关键驱动因素
收入下降主要由于2024年第四季度出售9 Times Square物业；
净利润变动受非现金收益（止赎相关）及上年同期资产减值影响；
专业费用显著减少，因更换审计合作伙伴（聘请CBIZ CPAs）以精简成本结构。
三、业务运营情况
资产与租赁情况
投资组合：拥有6处物业，其中1140 Avenue of the Americas预计本季度处置；不包括该物业，纽约市房地产组合价值约3.9亿美元，面积约743,000平方英尺，主要位于曼哈顿；
租约期限：加权平均剩余租约期限在季度末为6.2年（第二季度末为5.9年）；短期租约到期占年化直线租金的8%；56%的租约延长至2030年以后（上季度为54%）；
租户质量：前10大租户中69%为投资级或隐含投资级，提供投资组合稳定性。
成本与效率管理
重点减少经常性支出，控制资产负债表；通过更换审计机构降低专业费用；全面严格控制各项费用。
四、未来展望及规划
短期目标
完成1140 Avenue of the Americas的协商止赎及123 William St.和196 Orchard的出售，以产生现金用于更高收益资产投资；
出租可用空间，与现有租户续约，维持租户保留率。
中长期战略
运营和释放当前资产价值，聚焦租户保留、物业改进和成本效率；通过资产处置和再投资优化投资组合价值。
五、问答环节要点暂无信息
六、总结发言
管理层表示将继续专注于通过资产处置增强运营灵活性，将现金部署到更高收益资产以创造未来价值；
团队同时聚焦租约续约、空间出租及费用控制，期待在未来几个月公布2025年全年业绩。【翻译结果】
美国战略投资公司（纽约）2025年第三季度业绩电话会议 美国战略投资公司（纽约）2025年第三季度业绩电话会议 声明:以下内容由机器翻译生成，仅供参考，不构成投资建议。 企业参会人员：Curtis Parker（高级副总裁）
Nicholas Schorsch, Jr（首席执行官）
Michael LeSanto（首席财务官）
分析师： 发言人：操作员欢迎参加美国公司的会议。欢迎参加美国战略投资公司第三季度业绩电话会议。
此时，所有参会者均处于仅收听模式。
如果在会议期间有人需要操作员协助，请按电话键盘上的Star0。
请注意，本次会议正在录制。
现在，我将会议转交给高级副总裁Curtis Parker。
谢谢Curtis。
发言人：Curtis Parker谢谢。大家好，感谢大家参加我们2025年第三季度的业绩电话会议。
本次活动也在我们网站的投资者关系部分进行网络直播。
今天参加电话会议与我一起讨论本季度业绩的有Nick Schorch Jr.，美国战略投资公司首席执行官，以及首席财务官Michael Losanto。
以下信息包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述，这些陈述存在风险和不确定性。
请查看2025年第三季度业绩发布末尾的前瞻性和警示性陈述部分，了解可能导致实际结果与我们今天电话会议中所作前瞻性陈述存在重大差异的各种因素。
如果这些风险或不确定性中的一个或多个成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。
我们建议大家参考我们的SEC文件，包括截至2024年12月31日的10K表格文件（于2025年3月19日提交）以及所有后续的SEC文件，以更详细地讨论可能导致这些差异的风险因素。
本次电话会议期间提供的任何前瞻性陈述仅在本次电话会议之日作出，如我们的SEC文件中所述。
除非法律要求，公司没有更新或修订这些前瞻性陈述的意图或义务。
此外，在今天的电话会议中，我们将讨论非GAAP财务指标，我们认为这些指标有助于评估公司的财务表现。
这些指标不应孤立使用，也不应替代按照GAAP编制的财务结果。
这些指标与最直接可比的GAAP指标的调节表可在我们的业绩发布中找到，该发布已发布在我们的网站网页链接上。
另请参考我们的业绩发布，以获取更多关于我们认为的隐含投资级租户的详细信息，这是我们将在今天的电话会议中使用的术语。
现在，我将电话会议转交给Nick Schorce Jr.。
首席执行官。
发言人：Nicholas Schorsch, Jr请继续，Nick。谢谢Curtis。
早上好，感谢大家参加我们的会议。
感谢大家配合今天电话会议的更新时间。
额外的时间确保了我们新任命的审计师（Mike将更详细地描述）能够完成对我们业绩的审核。
我们的第三季度重点是对公司进行持续积极的管理，特别关注经常性支出的减少和资产负债表的管理。
我们仍然致力于运营和释放当前资产的价值，重点关注租户保留、物业改进和成本效率。
在本季度，我们在196Orchard完成了一项有意义的租约续约，将投资组合的加权平均剩余租约期限在季度末延长至6. 2年，高于今年第二季度末的5. 9年。
短期租约到期占年化直线租金的8%，我们56%的租约现在延长至2030年以后，高于上一季度的54%。
我们相信，这一期限，加上高素质的租户基础（前10大租户中有69%为投资级或隐含投资级），提供了显著的投资组合稳定性。
我们拥有六处物业，其中一处物业1140 Avenue of the Americas预计在本季度处置。
不包括该物业，我们约3.9亿美元、约743,000平方英尺的纽约市房地产投资组合主要位于曼哈顿。
我们的办公和零售物业受益于强大的租户基础，包括大型投资级公司。
通过专注于交通导向位置附近的弹性行业，我们相信该投资组合处于有利地位，可实现入住率增长和租户保留。
发言人：Michael LeSanto谢谢，Nick。
第三季度2025年的收入为1230万美元，而2024年第三季度为1540万美元，主要原因是2024年第四季度出售了9 Times Square。
公司2025年第三季度归属于普通股股东的GAAP净收益为3580万美元，受1140 Avenue of the Americas止赎相关的4430万美元非现金收益影响。
相比之下，2024年第三季度净亏损3450万美元，该季度受与出售9 Times Square相关的减值影响。
2025年第三季度，调整后EBITDA为190万美元，而2024年第三季度为410万美元。
现金净营业收入为530万美元，而2024年第三季度为700万美元。
一如既往，GAAP净收入与非GAAP指标的调节表可在我们的业绩发布和季度补充材料中找到，这些材料发布在我们的网站上。
我们还通过选择更换审计合作伙伴（通过聘请CBIZ CPAs作为我们截至2025年12月31日的财政年度的新独立注册公共会计师事务所，从审核我们2025年第三季度的未经审计业绩开始），积极且显著地减少了专业费用。
更换公司独立注册会计师的决定是竞争性投标过程的结果，也是公司专注于精简成本结构和减少一般及行政费用的结果。
与先前的事务所没有争议或冲突。
我们期待未来与CBIZ CPAs建立长期且富有成效的关系。
现在，我将电话会议转回给Nick作总结发言。
发言人：Nicholas Schorsch, Jr谢谢，Michael。
在我们准备结束今年之际，我们继续专注于通过1140 Avenue of the Americas的协商止赎和我们正在进行的出售123 William St.和196 Orchard的努力来增强运营灵活性。
我们相信这些出售将在资产负债表上产生现金，可用于更高收益的资产，为投资组合创造未来价值。
同时，我们的团队专注于出租可用空间，与现有租户续约，并全面严格控制费用。
感谢大家今天参加我们的会议，我们期待在几个月后向大家展示我们2025年的全年业绩。
发言人：操作员谢谢。
女士们，先生们，感谢大家的参与。
今天的电话会议到此结束。
您现在可以挂断电话，祝您晚上愉快。
【总结内容】## 一、开场介绍
会议时间： 2025年第三季度（具体日期未明确，提及“新任命审计师完成业绩审核”）
主持人说明：
介绍会议目的为讨论2025年第三季度业绩；强调会议录制及参会者仅收听模式；声明包含前瞻性陈述及非GAAP指标使用，提醒参考SEC文件及业绩发布中的风险提示与调节表。
管理层发言摘要：
Nicholas Schorsch, Jr（首席执行官）：第三季度聚焦公司积极管理，重点减少经常性支出和管理资产负债表；致力于运营现有资产，提升租户保留、物业改进和成本效率。
二、财务业绩分析
核心财务数据
营收：2025年第三季度1230万美元（2024年同期1540万美元，同比下降）；
净利润：GAAP净收益3580万美元（受4430万美元非现金收益影响），2024年同期净亏损3450万美元；
非GAAP指标：调整后EBITDA 190万美元（2024年同期410万美元）；现金净营业收入530万美元（2024年同期700万美元）；
关键驱动因素
收入下降主因2024年第四季度出售9 Times Square物业；
净利润变动受止赎相关非现金收益及上年同期资产减值影响；
专业费用显著减少，因更换审计机构（聘请CBIZ CPAs）以精简成本结构。
三、业务运营情况
资产与租赁管理
投资组合：拥有6处物业，1140 Avenue of the Americas预计本季度处置；剩余组合价值约3.9亿美元，面积743,000平方英尺，主要位于曼哈顿；
租约期限：加权平均剩余租约期限6.2年（第二季度末5.9年）；短期到期租约占年化租金8%；56%租约延至2030年后（上季度54%）；
租户质量：前10大租户中69%为投资级或隐含投资级，保障组合稳定性。
成本控制措施
减少经常性支出，通过更换审计合作伙伴降低专业费用；全面严格控制各项运营成本。
四、未来展望及规划
短期目标
完成1140 Avenue of the Americas止赎及123 William St.、196 Orchard出售，套现后投向更高收益资产；
推进可用空间出租及现有租户续约，维持高租户保留率。
中长期战略
聚焦现有资产运营，通过租户保留、物业改进和成本效率释放价值；优化资产配置以提升投资组合整体回报。
五、问答环节要点暂无信息
六、总结发言
管理层强调将持续通过资产处置增强运营灵活性，将现金部署至更高收益资产以创造长期价值；
团队将专注租约管理与成本控制，期待在2025年全年业绩中呈现成果。