Realty Income2025财年二季报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年第二季度

主持人说明：

Kelsey Mueller介绍会议目的及前瞻性声明注意事项；

强调采用"两问题限制"的问答规则。

管理层发言摘要：

Sumit Roy（CEO）：强调数据驱动平台的结构性优势，包括规模多样化、预测分析能力和56年验证的投资策略；

提出两大全球趋势：老龄化社会对稳健收益需求增长、企业轻资产化趋势加速。

核心财务数据

Q2投资量：12亿美元（加权平均初始现金收益率7.2%，利差181bps）；

年度化基础租金：欧洲占比提升至17%；

投资组合出租率98.6%（环比+10bps）；

租金回收率103.4%（涉及9700万美元年化现金）；

2025年指引：投资量上调至50亿美元，AFFO每股4.24-4.28美元。

关键驱动因素

欧洲交易占比76%（利差优势+债务成本

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