Realty Income2025财年年报业绩会议总结

一、开场介绍

会议时间： 2025年（具体日期未提及，为美国银行2025年全球房地产会议期间）

主持人说明：

会议目的是讨论Realty Income业绩与战略，由Yana Gallen主持，邀请管理层进行开场发言并接受提问。

管理层发言摘要：

Sumit Roy（总裁兼首席执行官）回顾公司历史业绩，强调13.5%的复合年总回报率和4.2%的复合年股息增长率，仅2009年出现低个位数AFFO每股收益负增长；指出公司优势在于数据驱动平台、多元化净租赁组合及保守财务策略，2025年上半年收购额达600亿美元，与去年全年持平，欧洲市场占比提升。

核心财务数据

收购与投资：2025年上半年收购额超600亿美元，与2024年全年持平；上调年度收购指引20%-25%；第二季度欧洲投资占比76%。

资本化率与融资成本：美国初始现金收益率约7%，欧洲约7.3%；欧洲

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