Postal Realty Trust2025财年年报业绩会议总结

一、开场介绍

会议目的：回顾公司发展历程、业务模式及战略，讨论财务业绩与未来规划，并解答分析师提问。

管理层发言摘要：

Andrew Spodek（CEO）介绍公司背景：始于20世纪80年代，由其父亲收购邮政资产起家，目前为美国邮政服务最大的房地产所有者，在49个州拥有超1850处房产，上市六年多资产规模增长六倍以上。

核心业务模式：通过整合代际转移中的小型邮政资产（60-80岁所有者因传承需求出售），利用邮政服务100%租金支付率、优惠租赁结构及低运营成本（无需驻场人员）实现增长。

核心财务数据

收购目标：2025年计划以7.5%及以上资本化率收购9000万美元资产，截至上季度已完成5200万美元。

业绩指引：2025年每股收益1.24-1.26美元，同店增长7%-9%。

杠杆与债务：当前杠杆率约5.1倍，目标维持在7倍以下；未偿还债务加权平均利率4.4

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