北京首都开发股份有限公司发布2025年第三季度报告。公司董事会及全体董事保证公告内容真实、准确、完整，并承担法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表未经审计。

主要会计数据和财务指标显示，本报告期营业收入为5,146,988,216.59元，同比下降9.25%；年初至报告期末营业收入为23,186,037,529.28元，同比增长60.31%。本报告期利润总额为-1,125,622,798.70元，年初至报告期末为-2,168,742,799.87元。归属于上市公司股东的净利润本报告期为-1,266,147,766.78元，年初至报告期末为-3,104,694,566.20元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为-1,300,504,618.87元，年初至报告期末为-3,176,042,480.98元。经营活动产生的现金流量净额本报告期不适用，年初至报告期末为5,049,260,836.04元。基本每股收益和稀释每股收益均为-0.5126元。加权平均净资产收益率为-8.50%，增加7.57个百分点。本报告期末总资产为206,932,172,811.90元，较上年度末下降9.98%；归属于上市公司股东的所有者权益为13,281,153,324.28元，较上年度末下降2.14%。

年初至报告期末，非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为779,962.12元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为18,501,613.45元，除上述各项之外的其他营业外收入和支出为28,517,118.66元。所得税影响额为3,533,641.71元，少数股东权益影响额为9,205,522.53元，合计34,356,852.09元。

主要会计数据、财务指标发生变动的情况及原因:营业收入年初至报告期末变动比例为60.31%，主要原因是年初至报告期末公司房屋集中交付项目总体量增大，房屋销售收入增加。利润总额、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期均不适用。基本每股收益、稀释每股收益本报告期均不适用。加权平均净资产收益率本报告期增加7.57个百分点。经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末不适用，主要原因是年初至报告期末经营性现金流入幅度大于经营性现金流出幅度，导致经营活动产生的现金流量净额增加。

报告期末普通股股东总数为194,252。前十名股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持股比例为47.12%，持股数量为1,215,584,048股；北京首开天鸿集团有限公司持股比例为5.53%，持股数量为142,714,290股；君康人寿保险股份有限公司一万能保险产品持股比例为3.28%，持股数量为84,697,445股。1-9月主要房地产开发投资情况:实际投资额71.87亿元，新开工面积312,639平方米，竣工面积1,860,899平方米。1-9月房地产销售情况:已售面积943,831平方米，签约金额140.05亿元。

合并资产负债表显示，2025年9月30日，公司货币资金为16,622,892,788.49元，存货为93,717,951,500.57元，应收账款为844,469,935.44元，预付款项为439,976,043.89元，其他应收款为44,891,590,508.15元，流动资产合计为161,166,737,407.71元；长期股权投资为29,110,993,796.89元，投资性房地产为8,280,428,326.17元，固定资产为2,290,640,386.77元，非流动资产合计为45,765,435,404.19元；短期借款为59,000,000.00元，应付账款为8,162,951,966.71元，预收款项为110,023,944.36元，合同负债为16,979,588,074.32元，一年内到期的非流动负债为23,061,748,267.16元，流动负债合计为71,736,129,686.65元；长期借款为26,756,662,771.19元，应付债券为50,808,646,816.06元，非流动负债合计为87,260,244,435.79元；实收资本为2,579,565,242.00元，资本公积为6,760,000,000.00元，盈余公积为1,934,746,046.42元，未分配利润为-5,825,431,130.49元，归属于母公司所有者权益合计为13,281,153,324.28元。

合并利润表显示，2025年前三季度营业总收入为23,186,037,529.28元，营业成本为20,629,538,347.79元，税金及附加为824,228,588.01元，销售费用为574,919,867.44元，管理费用为562,177,331.90元，财务费用为2,461,788,170.17元，其他收益为1,308,715.50元，投资收益为-328,216,750.26元，公允价值变动收益为-36,029,147.96元，信用减值损失为12,435,322.05元，资产处置收益为1,187,268.66元，营业利润为-2,218,518,806.61元，营业外收入为62,362,335.07元，营业外支出为12,586,328.33元，利润总额为-2,168,742,799.87元，所得税费用为529,191,110.18元，净利润为-2,697,933,910.05元，归属于母公司股东的净利润为-3,104,694,566.20元，基本每股收益为-1.2675元。

合并现金流量表显示，2025年前三季度，经营活动产生的现金流量净额为5,049,260,836.04元，投资活动产生的现金流量净额为-606,464,571.00元，筹资活动产生的现金流量净额为-6,977,621,000.28元，期末现金及现金等价物余额为15,671,193,888.42元。