万科企业股份有限公司发布了2025年度报告摘要。本报告摘要摘自2025年度报告全文，详细内容可在巨潮资讯网查阅。公司董事会及董事、高级管理人员保证报告内容的真实、准确和完整。本报告已经德勤华永会计师事务所审计，并出具了无保留意见的审计报告，但附带持续经营重大不确定性段落，请投资者注意阅读。

公司2025年度不派发股息，不送红股，也不进行资本公积转增股本。因2025年度经营亏损，截至报告期末，母公司存在未弥补亏损，未来现金分红能力可能受影响。报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述具有不确定性，请投资者注意投资风险。

2025年，万科受部分高地价项目进入结算周期、新增计提存货跌价准备与信用减值等多重因素叠加影响，经营业绩远未达股东预期，亏损额较 2024 年进一步扩大。公司重点推进三类工作:一是全力做好房屋交付，交付房屋 11.7万套；二是优化资债结构、化解风险，全年盘活货值338.5亿元，完成31 个项目大宗资产交易，交易金额 113 亿元；三是提升经营能力、恢复发展韧性，开发业务累计签约1,340.6亿元。2026年，公司将聚焦化险和发展两大主题，坚定推进城市与业务聚焦，坚决退出发展前景不佳的城市和业务，重整投资机制，聚焦重点城市、核心板块及优势产品，积极引入增量资金，持续提升产品与服务能力。

公司A股股票在深圳证券交易所上市，股票简称为万科A，股票代码为000002。H股在香港联合证券交易所有限公司上市，股票简称为万科企业、万科H代，股票代码为2202、299903。

2025年，公司营业收入为233,432,768,960.43元，归属于上市公司股东的净利润为(88,556,470,495.64)元。基本每股收益为(7.4453)元。2025年末，公司资产总额为1,020,622,831,532.86元，归属于上市公司股东的净资产为116,905,224,808.46元，每股净资产为9.80元。资产负债率为76.89%，净负债率为123.48%。

报告期内，公司终止了联合资信和中诚信对本公司主体的信用评级。公司已完成332.1 亿元的公开债务偿付。自2025年11月起，公司陆续就“22 万科 MTN004”和“22 万科 MTN005”两笔中期票据以及“H1 万科 02”一笔公司债券启动展期协商程序，目前展期议案已获得债券持有人会议表决通过。

2025年，全国商品房销售面积和销售金额同比分别下降8.7%和 12.6%。本集团实现销售金额1,340.6亿元。本集团主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。2025年，本集团实现营业收入2,334.3亿元，归属于上市公司股东的净亏损 885.6亿元。分业务类型看，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,906.5亿元，占比81.7%；来自物业服务的营业收入为355.2亿元，占比15.2%。

报告期内，公司累计获取新项目 23 个，总规划计容建筑面积 186.9万平方米，权益地价总额约66.9亿元。本集团在建项目总计容建筑面积约 2,691.5 万平方米。本集团旗下万物云实现营业收入373.6亿元。租赁住宅业务实现营业收入36.66亿元。本集团商业开发与运营业务实现营业收入 79.3亿元。万纬物流累计开业项目 147个，可租赁面积1,045 万平方米。本集团管理项目 76个，建筑面积1,486万平米。

截至2025年末，本集团持有货币资金 672.4亿元。本集团存货金额为3,737.4亿元。本集团的资本承担为492.1亿元。本集团为客户的按揭贷款提供担保总额约 934.96亿元。本集团权益净亏损885.6亿元。

公司将持续深化战略聚焦，通过资源的高效转化提升经营韧性，不断深化迭代“好房子”体系，引领高质量居住体验，积极响应政策导向，以“绣花功夫”深耕城市更新，积极探索新业务模式，提升差异化市场竞争优势，深化科技应用与数据赋能，驱动全场景质效升级。