REITs观察 | 盐田港REIT：贸易不确定下的价格压力与募资改投

（来源：观点网）

观点网 “关税风暴”无疑对港口物流资产带来了压力。

据近期红土创新盐田港REIT披露的2025上半年报告：期内，该基金实现总收入约6390万元，净利润1983万元，经营活动产生的现金流量净额5143.79万元，本期现金流分派率2.27%。

期末，盐田港REIT的资产总额为21.48亿元，净资产为20.84亿元，期末基金份额净值2.1854元。

整体运营保持稳定，但中美关税变动带来的短暂出口受限以及未来不确定性，仍给基金带来一定压力。比如，以对美出口为主的出口型制造企业及贸易企业订单缩减或停滞，进而影响其短期内的生产和存储决策，也就是需求及价格。

价格压力

据盐田港REIT的半年度报告，截至2025年6月30日，基金持有的两个基础设施项目综合出租率为96.7%，其中现代物流中心为96.05%，世纪物流园为100%。

具体来看，现代物流中心项目总建筑面积为32.04万平米，

来源：新浪财经

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