$富森美(SZ002818)$
1. 核心战略与经营方向：
•公司将继续坚持 “大市场战略、深度运营战略、业态及模式创新战略” 三大战略，以提升经营力和竞争力。
•公司看好家居行业的市场基础，未来重点仍将聚焦于家居流通及相关创新业态，暂未明确提及向其他领域的多元化扩张。
2. 重点项目 - 富森美天府：
•定位与业态：该项目是一个融合直播产业、商业消费与生态体验的综合体，定位为“总部港+直播港”，业态包括企业总部、家居旗舰馆、直播产业园、商业配套和酒店等。
•投资与财务影响：项目总投资超 17亿元，并入报表后，预计年均摊销额将超过 5000万元，短期内对利润构成压力。
•招商进展：项目正处于招商和产业导入阶段，已引入一批知名品牌，如三翼鸟、顾家家居、京东家电、彩虹夫妇、红旗连锁、全季酒店等。公司表示运营情况良好，但未提供具体的入驻率、盈利时间表或对营收提升的具体预测。
3. 财务表现与ROE（净资产收益率）：
•公司承认在宏观景气度不足的背景下，主力卖场ROE呈下滑趋势。
•对于第二季度预收账款大幅减少，解释原因是根据市场环境实施了 “分级定价，一户一策” 的租金优惠策略，导致市场租赁及服务收入减少。公司强调自身财务状况整体健康。
4. 应对市场变化：
•公司关注到存量房市场已成为重要需求来源，正积极支持和帮助商户拓展引流、局改、整改、翻新等服务，以适应市场变化。
5. 敏感问题回应：
•高管情况：对于董事长刘兵被留置调查一事，公司回应称尚未知悉具体原因、进展和结论，强调公司基本面未发生重大变化，各项工作正常推进。
•分红政策：公司表示未来的分红政策将依据相关法规和既定的股东回报规划执行，暗示高分红政策目前未因董事长被留置而改变。