United Homes2025财年二季报业绩会议总结
United Homes(UHG)
一、开场介绍
会议时间： 2025年第二季度
主持人说明：
总法律顾问Erin Reeves McGinnis强调前瞻性声明风险及非GAAP指标使用注意事项；
管理层发言摘要：
Jack Micenko（CEO）：概述季度业绩，强调在行业逆势中保持价格优势与产品创新；
Keith Feldman（CFO）：详细说明财务数据调整项及运营成本控制。
二、财务业绩分析
核心财务数据
Q2收入：1.055亿美元（同比下降3.6%）；
房屋交付量：303套（同比减少10%）；
毛利率：18.9%（同比提升100个基点）；
净亏损：630万美元（含620万美元公允价值调整）；
现金及信贷额度：9520万美元。
关键驱动因素
收入下降主因社区数量减少及交付量降低；
毛利率改善得益于产品设计更新与成本控制；
公允价值调整影响净利润表现。
三、业务运营情况
产品策略
更新平面图设计提升产品吸引力，新设计毛利率较旧款高300个基点；
平均售价34.9万美元，显著低于行业均值（50.1万美元）。
土地管理
坚持轻资产战略，控制7300个地块；
部分建筑商退出市场或导致未来地块成本下降。
市场响应
通过抵押贷款补贴应对高利率环境；
活跃社区55个（同比减少4个），下半年计划新增社区。
四、未来展望及规划
短期目标
继续推进产品更新计划；
维持价格优势与成本纪律；
通过新社区开放提振销售。
长期战略
优化土地储备以捕捉市场机会；
通过设计创新持续提升毛利率。
五、问答环节要点
无分析师提问环节。
六、总结发言
管理层感谢投资者关注，强调对下半年业绩的信心；
预告未来几个月将更新进展。