中央财办，就是没预测股价的走势？哈哈，如下：
中央财办：今年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄，区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一。房地产开发投资延续下降态势，这是各地消化库存、严控增量的结果，是房企应对当前市场形势的理性选择，对此要客观分析、正确看待。（注：新开工量5.35亿平方米，相当于 2005年左右，仅为巅峰期的 1/4，低于 2008年金融危机时期，就是典型特征之一。）
我国房地产高质量发展仍有较大空间：2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放。相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，说明改善性需求潜力还很大。从很多发达国家房地产业发展历程看，在城镇化进入稳定期后，每年仍有数量可观的住房需求，房地产业增加值在GDP中的占比始终保持在相当比例。
从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。（注：建设部，也要立足当前，落实好已出台政策举措，着力巩固房地产市场止跌回稳态势。）
积极推动房地产企业转型发展。支持房企加快从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，渐进推开立“新”破“旧”，推动新旧模式平稳转换。（注：做实房地产开发项目公司制，推行主办银行制，推进现房销售制，继续实行预售的，规范预售资金监管。建设部的几个具体举措，彻底打碎过去的业务模式。但中央财办：合理把握出台时机，渐进式推开，平稳准换。在我看：具体举措，将会在数年期间，根据楼市状况而择机退出，不太会出现一股脑的做法。）