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unite_zhao
 · 北京  

回复@伞塔路居民: 这个对,部分对,卖掉资产,又恰好是高峰期,恒隆也卖的,领展也是。
太古地产,应该怎么估值?我至今搞不太明白。//@伞塔路居民:回复@歇斯底里的帅:太古地产的财务肯定是出了问题。战线拉得过长,所以不得不卖掉一些资产。另外,还要强行维持股息增长,也对现金流造成一定的影响。

@歇斯底里的帅 :聊几句商办地产的商业模式:
如果投资商办地产只是为了收取租金,那么回报率就太低了,算不上好生意。
好的商办项目,需要具备什么特点呢?
租金增长。
项目资产的价值,是依托于租金的。租金未来可以增长,资产价值才可以上涨,资产才有流动性。进,可以卖出获利,退可以收租吃息...