回复@歇斯底里的帅: 海德园这个盘没开之前，我估算货值会有120亿，按均价17000估，不少人觉得乐观了。
按第一张价单开价的情况，一二期合并的均价应该有20000左右，货值140亿左右。
太古源开盘之前，市场不少人预期开价14万，现在开价17万6还是会售罄。
$太古地产(01972)$ 的项目，品质和口碑极好，都知道太古商办是最强品牌，实际上太古的住宅实力也是TOP级，太古住宅项目的货值及盈利能力，远远被低估了，包括我自己。按照我之前的预估，太古的可售货值已可以覆盖全部负债，太古的商办现金流可以全部用于分红。
按照商办项目每年80亿可分红现金流的保守数据估算，不考虑未来2-3年新开业项目的贡献，也不考虑住宅项目的丰厚利润，今年63亿的分红以5%的增速增长5年毫无压力。
我个人判断，今年下半年开始，香港楼市会见底回升，开启长达数年的上升周期，月供低于租金已经使得很多人趋向于买房，老美快速降息周期的开启更是强化了这一趋势。
伴随着楼市见底回升及经济转型成功且老美快速降息周期开启，香港经济将迎来长期上升趋势。$太古股份公司A(00019)$ $太古股份公司B(00087)$//@歇斯底里的帅:回复@Canwei:最低的折实价15300，成本13000+，折实均价范围在15328-22749。180个单位3400个意向登记，说明15300这个价格对购房者有强大的吸引力，已经体现出$太古地产(01972)$ 强大的品牌溢价了，15300的价格也有还不错的利润率。一期第一张价单折实均价17565，后边的价单还会涨价，二期均价肯定2万以上了，这个盘利润很丰厚。
楼层好、户型好、景观好的单位慢慢卖，大概率老美到年底降息75个基点，明年还会降息，这个盘未来还会提价$太古股份公司A(00019)$ $太古股份公司B(00087)$