要理解$太古地产(01972)$ 的投资价值，先要理解其竞争优势。
商办地产，近几年行业景气度不佳。但是我们看到，三里屯太古里北区升级即将成功，年底几大重奢品牌将集中开业。兴业太古汇，在南京西路与嘉里恒隆芮欧商圈贴身肉搏，经过几年鏖战，芮欧的品牌纷纷入驻太古汇，重奢品牌也开始入驻，人气起来了。
太古与成熟商业体贴身肉搏的案例不少，比如在广州天河商圈，与新鸿基的较量中，太古汇招商更胜一筹。在成都则与IFS项目紧邻，形成盒子+街区1+1＞2的效果，成为现象级项目。而前滩太古里的意义更大，成功新建了一个商圈，提升了地段价值。
我们再看同行业的其他商办企业，基本都有不太成功的项目，以重奢项目较多的新鸿基与恒隆为例，one itc遭遇了撤店潮，武汉恒隆则在与附近成熟商业体的贴身肉搏中遇阻，经营困难。
太古商业的成功，源于其独特的商业形态。打开“盒子”的商业形态，既可以更好地融入原有商圈（盒子+街区形态互补