回复@歇斯底里的帅: $太古地产(01972)$ 新投资的7个项目，为啥颐提港项目收益率最低？因为颐提港项目是2018年拿的地，地拿贵了，其他6个项目都是在周期底部拿的，其他房企都没钱了，太古拿地的条件自然好了很多。
在2018-2021年的景气周期，所有房企拿地的价格都偏高，绝大部分房企都是在资金宽裕的情况下拿地，竞争激烈，内在回报率必然低。所幸周期底部太古补了仓，才有了如今还说得过去的收益率。
太古的永续性及成长性远好于同业的原因在于，底层资产质量太好了。比如这次卖出迈阿密写字楼地块，不仅降低了未来的资本开支，并且回笼了60亿资金。令我感到有些意外的是，迈阿密购物中心也卖了，其他房企眼中的优质项目，太古照样卖出做资产循环，因为其他项目一样优质。这种高流动性及低负债率给了太古更多底部参与优质项目的机会。
比如这次周期底部的逆势扩张，太古提出1000亿投资计划时，不少人惊掉了下巴，实际太古并不