回复@程序员老庄: 恒隆也有好项目，上海恒隆广场一铺难求，扩建的部分就是盈利不错的，虽然面积不大。
恒隆股价上涨对$太古地产(01972)$ 股价也没坏处，还提高了行业整体估值。我记得原来跟一个叫jiancai的大V讨论太古，他持有恒隆就一直说太古不好，太古所有的新建项目都不好，还说太古新建项目多要债务爆表
事实是，太古2018-2020年卖出香港写字楼回笼300+亿，净负债率降到6.5%，2023年港岛东中心12个楼层回笼资金55亿，迈阿密写字楼地块及商场又卖了60亿，融资利率从4%降到3.6%，积极回购且增加分红。
太古第一个新建项目太古源取得了超预期的成功，他又开始说其他项目不好了，真的没意思，我才简单提几句事实。
现在市场估计要炒作老美降息，商办项目现在又顺周期，那就港资地产板块一块涨呗，风来了，都能飞//@程序员老庄:回复@歇斯底里的帅:你说的没错，恒隆最近十年新开的商场回报率太低了。但是这些商场都在大城市的核心地段，品质也没有问题，如果通过运营能够改善收入的话，那就是很大的租金增长空间。挖一些具有顶尖运营能力的人，我理解成本要投资建商场低多了