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歇斯底里的帅
 · 河北  

回复@歇斯底里的帅: $太古地产(01972)$$太古股份公司B(00087)$ 近期表现并不亮眼,股息率甚至被没有增长的恒隆集团追上,市场并不是在所有时间都有效。
从长期的角度看,市场是有效的,因为太地及太古B潜在回报率显著高于恒隆。体现在股价上,就是两者的复权价已创出或是接近于历史新高,而恒隆还差很远。
实际上,市场的波动是随机的,无数个参与者,不同的市场预期,决定了股价走势不可能完全符合自己的预期。
但把周期拉长,这并不重要。低估值且有增长的好公司是绝对稀缺的,如果我们自己做生意,根本不会考虑卖出。
低估值高股息的意义在于,每年派息所获取的现金流,远高于存钱,且持续增长,而市值又远低于资产的价值。较高的安全边际,带来了长期持有的底气。//@歇斯底里的帅:回复@歇斯底里的帅:$恒隆地产(00101)$ 目前股息率5.7%,$恒隆集团(00010)$ 目前股息率5.5%,预期未来5-10年

@歇斯底里的帅 :聊几句商办地产的商业模式:
如果投资商办地产只是为了收取租金,那么回报率就太低了,算不上好生意。
好的商办项目,需要具备什么特点呢?
租金增长。
项目资产的价值,是依托于租金的。租金未来可以增长,资产价值才可以上涨,资产才有流动性。进,可以卖出获利,退可以收租吃息...
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