回复@宁静的冬日M: 假如公司长期赚钱真没问题，根本就不用担心下跌。跌得越多，赚得越多。这个道理不但对当年的融创有效，对今天的任何公司也都一样有效。个人经验：如果发现有人对自己投资的生意有不同意见，就觉得紧张愤怒，想让他闭嘴。那多半说明，自己还没有真正把这个生意搞清楚。//@宁静的冬日M:回复@大高哥:这些小常识不要说今天，十年前那些炒$保利地产(SH600048)$ 都懂。不信的话可以去翻翻当年的分析报告，可以看到当时有多少分析师在股价上涨中两眼放光地喃喃自语，念叨的都是成本法入账的巨大储备，已售未结的巨额预收，等等“不为人知”的“会计秘密”。这些都不假～但丝毫不意味着保利的股价不能在一年后跌百分之八十。甚至七年后再看，也依然跌了超过百分之六十。
我今天来讲一点真正少有人讲的东西吧：用RNAV来给房地产公司估值，可能比用P/E好一点，但如果并不真正懂得房地产生意是怎么做的，这种估值法跟P