回复@静候的小鳄鱼: 我觉得对于万科和大部分开发商来说，要想好转，必须熬到行业止跌回稳，因为大家的杠杆都不算低，旧库存都不少，比如万科全口径的未售库存还有六七千亿，其中现房1000多亿，在建未售2000亿，拟开发4000亿，拟开发里面可能有流速，亏损面不大的项目未来可开工的也就是不到2000多亿，也就是行业不回暖的情况下万科的可售库存大概还有5000亿，权益库存3000多亿，以当前房价的下跌速度恐怕这块每年还要计提200多亿减值，而万科的经营业务只能贡献小100亿现金流，账面的利润只有小几十亿，开发业务结算毛利率只有个位数几乎没有净利润，所以在行业下行的过程中，万科每年还要损失小200亿净资产。
关键是行业持续的下行，万科的库存越卖越难，回款越来越慢，经营现金流无法好转，迟迟无法实现开发业务的正循环，开发的这条腿一直残废着。只有行业转好以后，万科才有可能恢复开发业务的正循环。
另外一个如果深圳帮助万科化解沉淀在深圳的小1000亿旧改和商办资产，那万科也能尽快的恢复开发业务的正循环，另外还有北京的商办资产也有几百亿，北京和深圳的库存是解决万科问题的关键，好在万科前几天的组织结构调整已经重视北京和深圳了，北京派出了执行副总裁李刚，我们看看进展吧。
除了行业恢复以及深圳帮忙可以扭转万科的基本面之外，其他的都是短期波动吧。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$//@静候的小鳄鱼:回复@持之以恒2010:下周预期大漂亮降息，恒总对万科走势怎么看？周五两笔大单拉起，又回落，不知注意到了吗？