$其利工业集团(01731)$ 补充一下，之前ai出问题了，在该地区的1倍容积基准地价大概是600多每平米，不过这个地块容积为4，并且是在比较热点的区域，价格会高于基准地价（基准地价是很大一块区域的平均基准价格），所以也不太一样。不过在广州规资局公布的广州市标定地价公示信息表（2024）里，番禺区南村镇 NC17G-01 兴业大道南侧地块一（工业、50年、容积率4）对应的地面地价是 2,535 元/㎡。在《2023年广州市国有建设用地基准地价修正体系》里，工业用地剩余使用年期 32 年的修正系数是 0.8757。32年就是差不多3亿左右。2022南村镇 NC17G-01 兴业大道南侧地块二（M1）公开出让，宗地面积 5,689㎡，出让金总额 1,405.22 万元 折算 约 2,470 元/㎡，32年也是约为3亿，保守测算如果打5折大概在1.5亿