回复@大战师价投: 你也了解的很深，日本城这几年是受电商影响最大的。本来日本城是一个很好的品牌，选品好，管理好。可惜在电商面前，什么作用也没有了。优品360竞争者很多，而且也受电商冲击。//@大战师价投:回复@MJYe:我目前有投资鹰君，仓位较重。香港我去考察过几次，海港城、太古、k11、国金中心、利园等都去看过，一些民生商场也去过，油塘湾仔等等都走过一些地方。我感觉日本城这类的电商的影响会很大，超市类商场或杂货店精品超市影响很大，都不敢投资，优品360也不敢投资。香港人不做饭不要紧，不做饭的老年人中年人年轻人都去商场或街边店里吃，但是香港餐饮也不乐观，吃的好的那几顿可能去深圳吃了。
现在大陆最好的商业地产仍然是零售商场，主要是大型的购物中心，比如万象城万达广场之类的，一方面是餐饮电影等体验服务。另一方面优衣库等可以现场试衣，有一部分人喜欢现场试衣试鞋。大陆的绝大部分写字楼租金都很烂。
鹰君的朗豪坊，这种综合性的购物商场估计受电商的冲击小，主要是餐饮比例大，游客比例也高，本身建筑有特色，地标性强，无须担心。海港城国金中心等高端奢侈商场影响也不大。铜锣湾的那种传统百货，久光还是SOGO，影响很大。刘銮雄的the One，购物比例较高，但香港零售地产过剩，现况不好，未来也不乐观。凯联国际酒店的isquare国际商业广场很冷清，改善不易。