回复@跑步出场: 我今天特意找了下最近$中海物业(02669)$ 拿到的合约项目，9月后中的，大概2600万，三年的非住宅项目，看一下报价成本分布，这种管理合同假设毛利按15%算就大概396万，那控制总洗费在2200万可不可行？应该可实现的。里面有大概13%（350万）是专项服务（例如电梯维修中央空调维修垃圾清理杀虫等），这部分可调节，看公司的处理能力，而有8%（210万）是营运上的费用（例如所需设备，服装，办公费等），也是可控，控制得好，就能压缩得大。另外还有85%是请人手，我看报价里面已经包含了社保的五险一金。意味着社保在公司报价时已经纳进了人力成本算，反映了在报价当中，不会额外加大公司负担。我不知道是不是每个项目都一样或者是最新都这样，但我查的这个项目是9月後中标的。查看图片//@跑步出场:回复@小赢就好了:我和赢兄不一样，我不太担心住宅部分，因为中海前两年每年卖了1300多万平米建筑面积，而且一线城市占比提升，住宅增量质量很高，这个很确定，住宅部分外拓第三方每年几百万平也估计没问题。确实有担心非住宅，我记得今年好几个物管公司都说过非住宅领域的竞争极其激烈，这个我真拿不准。还有社保问题，估计应该是行业共有问题，央企应该是比较规范，影响应该可控，恒大那个传言有点搞笑。