去年买过几家港股物业观察仓，后来全部换成了华润万象生活。
原因是看了华润万象生活的招股书，里面有住宅物业部分员工平均工资数据，发现工资上涨幅度远超物业费的上涨。
就说北京，老小区能提物业费的，也少之又少。
原本房地产上行，中海、保利这些物业，可以靠新项目拉高整体物业费，但这两年房地产下行，这部分增量也有限。
整体来看，住宅物业这个生意，算不上时间的朋友，后面的日子恐怕会越来越难过，静态便宜是真的，但不应对收益率有过高期待。