房地产开发业务即使零成本拿地，有球友说过最高净利润率30%，现在存、贷款利率这么低，折现率8-10%是否合理，汤臣君品销售均价13.8万/平方米是洋房的价格，平墅是16.58万/平方米 ，合院待定，但是均价有可能要到18万/平方米以上了。天安大额分红的概率很小，因为本身负债比较高，还有大笔税金待缴，新项目还需要资金开发，最近几年天安对资金的需求还是很高的。