回复@长期理性: @长期理性 我支持你的观点！
看到好多人都认为龙湖很好，我个人认为其实是因为他们被龙湖高超的管理层财报技巧忽悠的，我说几个理由：
1.龙湖的业务含开发，商业和物业管理，新城的物业管理是单独的，所以龙湖有一块稳定的现金流收入来改善财报指标；
2.龙湖的计提很少，它开发业务的真实净利率就像国有银行的坏账一样是沉在水面下看不到的；
3.就是你说的管理层利益最大化问题：分红！要知道财报好看才有分红，有分红股东老板开心，但是在有息负债这么多的情况下，分红其实是借银行的钱分红，对企业长期发展毫无益处。
新城的思路比较清晰，坚决不拿地，等于不赌楼市的上涨。今年起开发和商管两条线分开，住开就是消化老账，代建维持团队，商管继续发展；新城敢这么干我判断是住开已经可以自我生存，或者说住开的被要求独立生存，这样等于新城业绩有明显的转折点，一旦重启分红，就等于宣布公司进去全新的发展阶段。
鉴于国内楼市缺乏上涨的内因，能稳住就不错了，所以从今年明年的股价看，龙湖股价的弹性不如新城。
综上：龙湖的决策层把希望寄托于楼市基本面的改善和房价上涨。新城则选择做沙漠里的骆驼先活下去。
最后说一下资产价格：在中美贸易战贸易脱钩大背景下，美国作为进口国形成输入性通胀，中国作为出口国形成通缩，为了稳就业就人民币就不能大幅升值，通缩加上币值稳定，这样近期商业地产的资产价格不会大幅上涨，你现在手里有个没出租的商铺你试试能卖出多少钱？所以现在说资产价格没意义，现在的商业地产资产的价值就看能获得多少现金流。//@长期理性:回复@长期理性:2年前的判断，当时$新城控股(SH601155)$ 卑微到尘埃，现在回看感慨万千。开心的是，$龙湖集团(00960)$ 大概率也能活下来了。
虽然新城控股的股价没涨多少，但当时是仓位都换成发展，现在是发展又都换回控股了，很高兴看到股份数量又是接近翻倍。