回复@长期理性: @长期理性 我支持你的观点！
看到好多人都认为龙湖很好，我个人认为其实是因为他们被龙湖高超的管理层财报技巧忽悠的，我说几个理由：
1.龙湖的业务含开发，商业和物业管理，新城的物业管理是单独的，所以龙湖有一块稳定的现金流收入来改善财报指标；
2.龙湖的计提很少，它开发业务的真实净利率就像国有银行的坏账一样是沉在水面下看不到的；
3.就是你说的管理层利益最大化问题：分红！要知道财报好看才有分红，有分红股东老板开心，但是在有息负债这么多的情况下，分红其实是借银行的钱分红，对企业长期发展毫无益处。
新城的思路比较清晰，坚决不拿地，等于不赌楼市的上涨。今年起开发和商管两条线分开，住开就是消化老账，代建维持团队，商管继续发展；新城敢这么干我判断是住开已经可以自我生存，或者说住开的被要求独立生存，这样等于新城业绩有明显的转折点，一旦重启分红，就等于宣布公司进去全新的发展阶段。
鉴于国内楼市缺乏