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jiancai

几个吧,1:回购了沈阳大悦城ABS,花了18亿,2:成都大悦城发行回款,应该还在项目公司,3:elab没有实际业务,是个资金周转的壳公司,这个不是用去投资了。 4:之前12亿股权资金拿了上海北外滩住宅,挂了37亿负债,然后三亚又拿了一块7亿多的宅地,这两个都是慢周转开发的项目,现金流后置(但这两个项目都会盈利,是比较高质量开发项目)。
我说的负债率低,就是降掉了境外股权融资的超投部分,然后恢复了正常周转投资能力,报表现金190来亿是质量比较高的,所以24年负债利率开始下降,就是因为周转逐渐平掉境外的高成本融资,这是207超融的源头。

@地产回本之路 :$大悦城(SZ000031)$ $大悦城地产(00207)$
笔记190 报表调整
一、031报表调整
1 投房调整
参考港股资本化率7%,投房从300亿调整到700亿,对应50亿的经营性收入(40亿的租金收入)
2 合同负债调整
合同负债250亿,参考2.2万的销售均价,抵掉35亿现金金额作为待投建安,同时...
2025-07-21 19:41 陕西
 
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