空投轰-20碎片笔记
· 江苏
炒房地产的逻辑，还是要赌房地产开发业务，赌大的弹性。如果买房地产是基于商业地产收租逻辑，还不如放弃房地产行业。
@meow_meow :以史为鉴，房地产行业并不是纯粹的周期行业。日本房地产御三家（三井、三菱、住友）在历史上住宅开发业务也“曾经”很大过。在泡沫破裂后开始转为地主型企业，比如从办公楼和商场收租，以提供稳定&可预测的现金流，住宅开发占比下降，目前来看均不超50%。不过，现在回算自1989以来的回报率，依...
炒房地产的逻辑，还是要赌房地产开发业务，赌大的弹性。如果买房地产是基于商业地产收租逻辑，还不如放弃房地产行业。